本報(bào)駐希臘特約記者  梁曼瑜  本報(bào)記者  趙覺珵

　　希臘媒體9日引述希臘官方內(nèi)部消息稱，從2023年1月1日起，“黃金簽證”門檻價(jià)從25萬歐元升至50萬歐元，實(shí)施細(xì)節(jié)框架已有雛形。今年以來，提供“黃金簽證”的兩個(gè)主要國家葡萄牙和希臘，先后宣布調(diào)整相關(guān)政策、提高門檻，這讓一些有意取得“黃金簽證”的人群急于趕上“末班車”。急就容易出問題，《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者近日了解到，由于決策匆忙、信息不對稱等原因，希臘已經(jīng)發(fā)生多起針對中國公民的“黃金簽證”詐騙案。

　　雅典優(yōu)質(zhì)社區(qū)已經(jīng)一房難求

　　希臘財(cái)經(jīng)媒體Capital.gr12月9日報(bào)道稱，根據(jù)希臘發(fā)展與投資部副部長帕帕薩納西斯的提案，希臘“黃金簽證”的升價(jià)實(shí)施時(shí)間為2023年1月1日。已經(jīng)根據(jù)希臘現(xiàn)行法律規(guī)定的方式完成支付，或在今年12月31日之前預(yù)付定金達(dá)到“黃金簽證”最低標(biāo)準(zhǔn)25%、也即至少預(yù)付6.25萬歐元的投資者，將可以按照25萬歐元門檻價(jià)的舊政策，在2023年上半年完成最終交易并申請“黃金簽證”。

　　“黃金簽證”是部分歐盟國家為非歐盟公民提供的一種長期簽證，也是一種投資移民的渠道。在歐盟范圍中，除希臘外，葡萄牙、西班牙等一些其他歐盟國家也有此類簽證計(jì)劃，非歐盟公民可以通過投資房地產(chǎn)、開辦企業(yè)或進(jìn)行資本投資等方式獲得“黃金簽證”和居住權(quán)。

　　自2013年開始推出的希臘“黃金簽證”一直以成本低、辦理速度較快等優(yōu)勢著稱，希臘也成為歐盟國家中頒發(fā)“黃金簽證”最多的國家之一。在當(dāng)?shù)刭徺I價(jià)值至少25萬歐元的希臘房產(chǎn)就可以獲得“黃金簽證”，即可獲得為期5年并可更新的居留權(quán)。如果投資者在希臘居住滿7年，即有資格申請希臘公民身份和歐盟護(hù)照。根據(jù)希臘移民局公布的數(shù)據(jù)，從希臘“黃金簽證”計(jì)劃開始實(shí)施至2021年12月31日，希臘累計(jì)向9610個(gè)投資者家庭發(fā)放了28767份黃金簽證。其中，希臘向6405個(gè)中國投資者發(fā)放了19412份“黃金簽證”，是所有申請國家中簽證發(fā)放數(shù)量最多的，占比高達(dá)67.5%。

　　但在今年9月，希臘總理米佐塔基斯宣布，為緩解學(xué)生、老人和弱勢群體的生活壓力，希臘計(jì)劃將該國“黃金簽證”的購房門檻由原來的25萬歐元提升至50萬歐元，新政策計(jì)劃于2023年生效。希臘媒體援引該國勞工部的消息稱，隨著希臘房地產(chǎn)價(jià)格的普遍上漲，中等收入人群可選擇的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)突破25萬歐元。

　　由于這一政策調(diào)整突然，很多有意獲得希臘“黃金簽證”的人士急于在明年之前辦妥相關(guān)手續(xù)。了解相關(guān)情況的中國希臘投資者聯(lián)合會會長夏長偉對《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，自從希臘政府9月中旬宣布“黃金簽證”將漲價(jià)后，加上市場還傳出葡萄牙計(jì)劃取消“黃金簽證”的消息，這使得決定馬上啟動投資希臘“黃金簽證”程序者增加了3-4倍，近期在雅典優(yōu)質(zhì)社區(qū)已經(jīng)一房難求。

　　一名希臘房產(chǎn)中介告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，自上述消息發(fā)布后，要求視頻直播看房或希望盡快匯款購房的客戶激增，“一些人還沒有簽好律師授權(quán)書，我們基本就會告訴他們來不及了”。

　　受騙者講述被騙經(jīng)過

　　《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者了解到，在急于趕上“末班車”的心態(tài)影響下，一些中國公民在沒有充分了解政策以及合作方身份信息的情況下，就將購買房產(chǎn)的事務(wù)完全托付給中介和律師，給一些不法分子可乘之機(jī)。

　　高先生是遭到中介欺詐的人士之一。他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，早在2019年，自己就通過希臘房產(chǎn)中介劉某和丁某辦理希臘“黃金簽證”，并與他們推薦的律師簽訂律師授權(quán)書。但在交納房款、被告知房產(chǎn)已經(jīng)過戶后，劉某和丁某始終以各種理由不提供土地登記證，也無法進(jìn)行簽證申請。直至今年9月，希臘宣布將提高“黃金簽證”的購房門檻后，高先生開始著急。他在委托希臘第三方律所調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，其購買的房產(chǎn)存在法律糾紛，因此無法獲得土地登記證，希臘律師將這一事件定性為“商業(yè)欺詐行為”。高先生稱，自己已經(jīng)開始在希臘維權(quán)求助。

　　夏長偉說，通常而言，房產(chǎn)中介僅負(fù)責(zé)提供房源，購房者還需要聘用希臘律師并簽署律師授權(quán)書，由律師處理包括付款在內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。在希臘“黃金簽證”交易火爆的背后其實(shí)亂象叢生，隱藏了大量風(fēng)險(xiǎn)和后患。例如，有一些不良中介和房地產(chǎn)開發(fā)商乘機(jī)向房價(jià)大量“注水”，為了兌現(xiàn)快速完成交易的承諾而沒有對房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，產(chǎn)權(quán)或者建筑物本身有嚴(yán)重問題也不清楚，導(dǎo)致客戶在支付房款后卻無法完成房子的過戶手續(xù)。有的開發(fā)商甚至在出售期房后讓其爛尾，令投資者蒙受時(shí)間和金錢上的巨大損失。

　　投資門檻會越來越高

　　除希臘外，另一個(gè)歐盟國家葡萄牙也在調(diào)整發(fā)放“黃金簽證”的政策。據(jù)彭博社報(bào)道，從今年起，葡萄牙對里斯本、波爾圖和人口稠密的沿海地區(qū)的“黃金簽證”實(shí)施限制，投資者在這些地區(qū)只能投資商業(yè)房地產(chǎn)，最低金額為50萬歐元。投資人在城市改造區(qū)購買30年房齡以上的房產(chǎn)，最低金額則為35萬歐元。此外，投資人以投資基金、風(fēng)險(xiǎn)投資基金、建立公司等方式獲取“黃金簽證”的最低投資金額也有所提升。彭博社稱，自2012年推行“黃金簽證”計(jì)劃以來，葡萄牙已經(jīng)發(fā)放約1萬份簽證，其中約50%發(fā)放給中國投資者。

　　希臘與葡萄牙的政策調(diào)整，一定程度上也反映出歐盟內(nèi)部對“黃金簽證”計(jì)劃的不滿。在今年3月批準(zhǔn)的一份報(bào)告中，歐洲議會稱當(dāng)前的“黃金簽證”缺乏全面的審查程序，需要進(jìn)行改革。歐盟委員會則表示，它將評估出臺新法律收緊“黃金簽證”計(jì)劃的必要性。

　　夏長偉表示，雖然“黃金簽證”是國別政策，但為了保障區(qū)內(nèi)安全，未來歐盟機(jī)構(gòu)要求收緊對“黃金簽證”的審查是必然趨勢，投資門檻會越來越高。夏長偉提醒稱，在政策變動期，投資人不應(yīng)該由于著急、沖動，而向不熟悉、不清楚背景的律師進(jìn)行授權(quán)。同時(shí)，投資人對希臘房產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)應(yīng)保持理性，要有比較充足的資金準(zhǔn)備，多了解各種選項(xiàng)，不能為了“趕上車”而盲目買房。