【環(huán)球網(wǎng)綜合訊】1月20日，央行最新一期LPR數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效）。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款市場(chǎng)出現(xiàn)降息，值得房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各行業(yè)積極關(guān)注。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，傳導(dǎo)到房貸市場(chǎng)中，正面和減負(fù)效應(yīng)明顯。嚴(yán)躍進(jìn)分析，以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類(lèi)似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，央行降息有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。首先，從房企角度看，中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開(kāi)工意愿。其次，從購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。