本報(bào)記者 吳 君《人民日?qǐng)?bào)》（2024年12月27日 第 02 版）

　　湖北武漢東西湖區(qū)地鐵時(shí)代常青城C6棟，是一處保障性住房項(xiàng)目所在地。

　　冬日午后，記者來到這里探訪。走進(jìn)樣板間，陽光透過窗子暖暖地灑向屋內(nèi)，棕色的地板搭配白色的書桌、茶幾，溫馨感撲面而來。

　　“這套房子大概40平方米，各類生活設(shè)施配套齊全。”武漢安居保障性住房有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人王瑾介紹，C6棟25層至27層均是保障性住房，計(jì)劃年內(nèi)開始試運(yùn)營。

　　今年7月，武漢市國資委出資成立武漢安居保障性住房有限公司，負(fù)責(zé)籌集市場已建成未出售商品房用作保障性租賃住房。為做好首批房源的收購和配租，公司對(duì)存量商品房市場進(jìn)行了細(xì)致考察。

　　“目前收購的主要是小戶型，一居室為主。”王瑾說，收購前，會(huì)重點(diǎn)考慮房子的地理位置、周邊配套、附近交通設(shè)施等情況。“以常青城C6棟為例，這里離最近的地鐵站只有幾百米，附近便利店、商場、餐館齊全，生活便捷，尤其受到年輕租客歡迎。”

　　確定了收購目標(biāo)，資金從哪來？

　　今年5月，中國人民銀行提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。隨后，中國人民銀行湖北省分行組織金融機(jī)構(gòu)，了解保障性住房再貸款具體項(xiàng)目清單，加快投放符合條件的住房租賃團(tuán)體購房貸款和保障性住房收購貸款。

　　“我們推動(dòng)武漢市出臺(tái)保障性住房收購管理辦法、租賃管理辦法和資金監(jiān)管細(xì)則等配套制度，為金融機(jī)構(gòu)投放貸款創(chuàng)造前置條件。”中國人民銀行湖北省分行宏觀審慎管理處處長鄭藝介紹，他們還指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)優(yōu)化服務(wù)，提高貸款審批效率，按保本微利原則支持存量商品房收購。

　　對(duì)于常青城C6棟這些存量商品房的收購，中國建設(shè)銀行湖北省分行啟動(dòng)金融方案。“成立了工作專班，開啟保障性住房再貸款綠色通道，優(yōu)先受理、專人對(duì)接授信審批。”分行營業(yè)部客戶經(jīng)理胡莨靚介紹，9月，他們?yōu)榘簿庸臼召忢?xiàng)目完成了貸款的申報(bào)及審批，最終發(fā)放貸款1983萬元。

　　“為確保資金合理妥善使用，我們定期到項(xiàng)目現(xiàn)場了解施工進(jìn)度。”胡莨靚說，房屋投入市場后，還要跟進(jìn)房屋的租賃收益情況。

　　對(duì)安居公司而言，完成房屋收購只是第一步。“從水、電、氣到墻壁，我們會(huì)全面整修收購房，還會(huì)配備冰箱、洗衣機(jī)等基本設(shè)施設(shè)備。”王瑾介紹，裝修風(fēng)格以淺色為主，家具電器主打輕巧實(shí)用，全部使用環(huán)保材料，整體看起來簡潔明朗。

　　記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，房屋都已裝上了電子門鎖。“我們綜合考慮市場行情、相關(guān)政策等因素，確定租賃價(jià)格和承租方式。租客可以通過APP線上看房，1分鐘就能在線簽約、獲取門鎖密碼，完成自助簽約入住。”王瑾說，租戶退租后，房屋的密碼會(huì)被重置，確保入住安全，房屋內(nèi)部設(shè)施也會(huì)根據(jù)使用和折損情況，及時(shí)修補(bǔ)更新。

　　包括常青城C6棟項(xiàng)目在內(nèi)，安居公司首批推進(jìn)試點(diǎn)項(xiàng)目共三處。截至目前，建行湖北省分行等金融機(jī)構(gòu)分別為武漢市國有企業(yè)收購的多個(gè)項(xiàng)目提供貸款授信27.5億元，發(fā)放貸款3.4億元，支持地方收購存量商品房用作保障性住房，相關(guān)項(xiàng)目預(yù)計(jì)可為武漢市提供配租型保障性住房2100余套。