【環球網 記者 徐娜】7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

　　對于房地產行業而言，會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華對此認為，這將會進一步加大政策落實力度，切實提高租賃住房供給。主要將在土地政策和金融政策，分別解決土地來源和資金來源問題。

　　多城市加快保障性租賃住房

　　發展租賃住房已成為深化房地產市場結構性調整的重要一環。多城市已加快推動保障性租賃住房的發展。近日，廈門明確，廈門的保障性租賃住房主要面向廈門市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體，建筑面積原則上不超過70平方米，以30—45平方米的小戶型為主。

　　而重慶在全國首個推出相關技術標準，一下子解決了此前設計無依據、驗收缺標準等問題。依據這套標準，重慶高新區立即啟動了轄區內9個改建租賃住房項目，完成后將再新增房源4300多套。

　　據了解，長沙市作為2021年全國保障性租賃住房40個試點城市之一，積極探索發展保障性租賃住房。目前，長沙市申報的2021年保障性租賃住房計劃任務4.35萬套，已開工4萬套，已完工1.8萬套。

　　此外，還有很多城市都在加快保障性租賃住房的供給：上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套，約占住房供應總量的40%；廣州提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房60萬套，約占住房供應總量的45%；北京今年已累計開工47個保障性租賃住房項目，房源約6.3萬套，下一步還打算重點新供應一批集體經營性建設用地項目；而深圳正在抓緊起草關于發展保障性租賃住房的實施意見。

　　西安市住建局相關負責人亦表示，今年西安市建設和籌集保障房將達到3.04萬套，隨著住房保障體系不斷完善，保障房土地供應和資金籌集長效機制加快建立，保障房建設模式不斷優化，進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房需求將不斷得到滿足。

　　房地產貸款增速回落，創八年新低

　　央行數據顯示，截至2021年二季度末房地產開發貸款余額為12.3萬億元，個人住房貸款余額為36.6萬億元，2021Q2房地產開發貸款余額同比增速降至2.8%，個人住房貸款余額同比增速降至13.0%，自房地產貸款集中度管理制度實施以來，房地產開發貸款余額和個人住房貸款余額均呈現回落，制度實施的效果明顯。

　　銀保監會曾披露，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5％，增速創8年來新低。種種跡象顯示，房地產金融監管持續收緊的態勢明顯，涉及房地產企業、金融機構、中介等多方。

　　西南證券：物業板塊回調價值凸顯

　　西南證券研報分析，上半年業績預披露，物業行業延續高景氣表現。近期各公司陸續發布2021上半年業績預告，物業管理服務板塊整體仍然呈現高景氣度特點。其中合景悠活、融創服務、華潤萬象生活、越秀服務、世茂服務及中駿商管等都實現了凈利潤增速超過100%的翻倍增長。

　　西南證券認為，物業板塊大幅回調，當前估值處于合理區間具有較高投資價值，公司發布回公告提振市場信心。板塊近期出現大幅回調，世茂服務、旭輝永升服務、碧桂園等頭部企業一周內跌幅均在10%以上，此次回調主要由八部委聯合加強地產行業治理和教育新政等事件引發的資金和情緒波動造成。當前物管企業股價對應2021年預估業績PEG多在0.3-0.7之間，考慮到物管行業整處于高速發展階段，認為當前板塊估值處于合理區間，具有較高的投資價值。經過近期物業板塊的回調后，近日，旭輝永升服務、碧桂園服務、金科服務等多家公司公布回購事宜，傳達出公司對未來發展的信心。